Черновой ремонт квартиры в новостройке

Мы максимально упростили самый главный и самый спорный этап всего ремонта - обсуждение сметы. Проанализировав, за огромную практику, все спорные моменты, мы поняли, что именно составление сметы влечет за собой недопонимание между участниками договора. Присутствующие ошибки и неучтенные работы всегда расцениваются обманом, и подрывают доверие, которым мы очень дорожим.

Поэтому мы решили пойти на встречу: цена ремонта фиксируется за квадратный метр внутренней площади.

* Никаких «дополнительных трат» и споров.
* Все работы и материалы прописаны в договоре.
* Цена остается неизменной до завершения ремонта.

Только за счет огромного опыта работы, организации труда и логистики, используя команду постоянных работников, можно твердо ставить цену.
Подписав ДОГОВОР с фиксированной ценой, мы приступаем к работам.

Перед завозом желательно укрыть изнутри и снаружи входную дверь, стены и полы в подъезде. Бывают разные случаи при переноске строительных и крупногабаритных материалов, поэтому стоит подстраховаться.
За счет громадных объемов работ, мы закупаем материалы напрямую у производителя. Фуры идут к нам из Ростова, Краснодара и даже Перми.
Что позволяет держать для Вас приемлемую цену ремонта.
После того, как подписан акт, согласованы проекты или планировочные решения, завезены материалы, можно приступать к ремонту.

Черновой ремонт закончен, но стоит отметить, что много скрытой работы проделывается за этот период, про которые тоже можно много рассказать.

* Закупка и доставка, погрузка и разгрузка материалов
* Складирование и централизованный вывоз строительного мусора
* Проверка и фиксация всех скрытых работ, отчетность.

Но об этом мы расскажем отдельно.

Перед началом штукатурки все металлические элементы (торцы арматуры, скобы, опоры...) покрываются эмалью, чтобы не было проявлений эрозии. Обрабатываются монолитные участки бетоноконтактом. На разнородные материалы монтируется армирующая сетка для избежания трещин на штукатурке при разном расширении материалов. Выставляются по уровню маяки.
Штукатурка осуществляется механическим или ручным способом, в зависимости от объёма. После нанесения и схватывания смеси, маяки вынимаются. Углы всех примыканий выводятся в 90 градусов. Это обязательное требование. От этого будет зависеть качество работ плотника, плиточника, мебельщика, и в целом — это сильно влияет на эстетику.

Согласно планировке, убираются и выставляются перегородки. Первый и каждый четвертый ряд армируется. Используется клей и газоблок проверенного производителя. Между плитой перекрытия и стеной заполняется демпферный шов. Он обеспечивает целостность всей стены при нагрузках сверху. Оставляются необходимые проемы. Чем точнее будет выполнена кладка, тем меньше понадобится штукатурки.

Согласно планировочному решению, монтируются все подрозетники, включая слаботочные системы и выключатели. Выполняются штробы, сверление, проходки в стенах, прокладка кабелей.
Формируется электрический щит, с автоматами, УЗО, реле напряжения.
Используем кабель ВВГНГ ЛС, медный, ГОСТовский, автоматику Шнайдер электрик.
Следом или параллельно с электриком начинает работу сантехник.

Делается спайка труб подачи и отвода воды под каждого потребителя. Ванна, раковина, унитаз, душевая, гигиенический душ. Стиральная и посудомоечная машина имеют вход и выход воды, в так же и силовой кабель с отдельным автоматом на каждую. Водонагревательный бойлер.
В домах и больших квартирах, все чаще стали делать лапомойки, поддон, расположенный максимально близко к входу для мытья лап животным после прогулки.
При желании заказчика, меняется место расположения радиаторов, устанавливаются конвекторы, теплые полы. Меняются трубы на бесшовные. Монтируются, так называемые, гребёнки.
Все встраиваемые смесители и монтаж инсталляции унитаза осуществляется на этапе черновых работ. Специалист попросит сразу определиться и приобрести необходимую модель.
После электрика и сантехника, все штробы заделываются.

Дополнительной опцией, на стадии чернового ремонта, часто заказывают шумоизоляцию.
К сожалению, дома из газобетона в виде заполнения, «страдают» хорошей слышимостью. Неприятное соседство комнат смежных квартир, лифтовой шахты и верхних соседей.
На стены и потолок монтируют специальные звукоизоляционные маты, через подложку, и зашиваются специальным гипсокартоном. Теряется площадь помещения, но в такой комнате становится значительно комфортнее.
Под потолком, вместо гипсокартона, часто сразу натягивают потолок. Еще совет, если сосед сверху не начал делать ремонт, то позаботьтесь, и сделайте звукоизоляцию в его полах. Обычно, они не против, а Вы сэкономите средства и пространство над головой.
Вот теперь, когда все стены и перегородки выставлены, отштукатурены, везде сделана разводка всех коммуникаций, начинаем делать полусухую стяжку пола.

Стоит учесть, что стяжка имеет свойство расширяться. Поэтому по периметру стен прокладывается специальная демпферная лента, а между помещениями делается демпферный шов. Иначе не избежать трещин и неровности пола. Стяжку делают машинным или ручным способом. Нужно соблюдать ровность всей поверхности, не редко, строители после сглаживания затирочной машинкой всей плоскости, оставляют наплывы на стены в углах. Это связано с круглой формой зачищающей части оборудования. Это вызывает огромные проблемы при кладке напольного покрытия, правильнее сказать, к невозможности кладки. Выход только один – сбивать неровности и делать одну плоскость. Как Вы понимаете, на застывшей стяжке это сделать намного сложнее. И расскажу Вам один «лайфхак», мы делаем стяжку согласно напольному покрытию. Если у Вас разнородные материалы на полу, то и стяжку лучше делать разноуровневую. К примеру, самая низкая часть стяжки будет у Вас под будующим керамогранитом, а самая высокая под ковролином. Это сэкономит много времени и средств в дальнейшем. Обязательно следим за высыханием стяжки.

Если ремонт будет проходить дистанционно, то первое, что мы делаем - принимаем у застройщика квартиру и подписываем от Вашего имени акт приема/передачи.
Для этого необходимо у нотариуса выписать доверенность на нашего специалиста. Она не дает право распоряжаться недвижимостью, сдавать, закладывать, обменивать или продавать, только подписание акта приемки от имени собственника.

Мы тщательно проводим приемку. Имеем богатый опыт, и знаем, на что стоит обратить внимание. Поскольку в дальнейшем, за качество уже будем отвечать мы, то в наших интересах сделать все хорошо.

Второе обязательство действие - снимаем все размеры. Мы доверяем БТИ, но когда изготовленная под заказ кухня торчит из-за угла на пару сантиметров, переложить на них эту ответственность не получится. Проверяются все углы. Создается трехмерная модель квартиры.
После этого начинается третий этап - разработка ДИЗАЙН -ПРОЕКТА или согласование ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ.
Вся рабочая документация, в рамках договора, составляется абсолютно бесплатно. В наших и Ваших интересах до начала работ уже понимать, где и какая будет стоять мебель и техника, где буду размещены светильники, выключатели и розетки, и сколько их будет. И опять, нам не важно, будет у Вас 20 розеток или 30, 100 метров штробы или 150... Цена уже зафиксирована! Мы делаем так, как нужно Вам!